Reutlingen: Einzigartiger Juwel –ruhiger großzügiger Bungalow mitten im Herzen von Reutlingen

Bungalow

1

988 m³

ja

3,57% inklusive 19% MwSt. für den Käufer

149,83 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster, Bidet

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2015

gehoben

1971

Haus fertig gestellt

Sofort

Fliesen

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 31.05.2023 bis 30.05.2033

F

162 kWh/(m²*a)

1987

Dieses außergewöhnliche Juwel in Reutlingen ist eine seltene Perle und eine Luxusimmobilie, die im Jahr 1971 erbaut wurde. Es handelt sich hierbei um einen großzügigen hellen Bungalow mit Schwimmbad, Sauna, offenem Kamin und Süd-West Garten mitten in Reutlingen! Die Grundstücksfläche beträgt 783 qm, wobei die Wohnfläche 191,83 qm beträgt, dazu noch die Nutzfläche 149,35 qm und die Terrassenfläche 59 qm bieten mehr als genug Platz für jeden Bedarf. Der Garten hat ohne Haus eine Fläche von 426 qm. Insgesamt hat das Haus 7 Räume, darunter 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist besonders gut: Kindergärten, Schulen und Firmen sind sehr gut zu erreichen und man genießt trotzdem eine ruhige und zentrale Lage. Das Haus verfügt über einen groß angelegten Garten mit Abstand und Sichtschutz zu den Nachbarn – so etwas findet man heute nicht mehr so oft! Die Räume sind sehr gut aufgeteilt und es ist ein Haus für das ganze Leben von Jung bis Alt, angestellt oder selbstständig. Da es sich um ein Flachdach handelt, bietet es viel Flexibilität beim Aufstellen von Solar Modulen. Außerdem ist die Dämmung von außen leicht zu bewerkstelligen. Jede Art von Heizung ist möglich – Fernwärme, Wärmepumpe etc., da genug Platz für Stromspeicher und Pellets vorhanden ist. Dieses Haus kann sofort bezogen werden - im Gegensatz zu Neubauprojekten weiß man hier direkt, wann man einziehen kann! Man kann Stück für Stück renovieren oder streichen (was man auch in Mietwohnung machen muss). Boden- und Wandfliesen sind neutral gehalten, somit für jeden Geschmack geeignet! Zudem bietet diese Immobilie noch weitere Vorzüge: Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, wenn man abends vor dem Feuer sitzend die Seele baumeln lassen möchte; die Sauna sorgt für Entspannung nach anstrengendem Tag; das Schwimmbad ca.20 m², mit Tageslicht, und heller Hobbyraum liefert Erfrischung an heißeren Tagen; der große Garten richtet sich nach Süd-West aus und bietet somit viel Sonne. Der gut geschnittene Grundriss macht das Haus wahrhaftig perfekt! Außerdem wurden 1997-2009 neue Fenster eingebaut, 1992 wurde das Haus frisch verputzt; 2011 wurde der Zugang zur Haustüre Senioren und Kinderwagen gerecht gestaltet.2015 wurde das Bad renoviert, Senioren und behinderten gerecht. Es gibt Parkplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Einzelgarage mit Stellplatz hinter der Garage
Laut Bebauungsplan wäre die Generierung weiterer Wohnfläche durch die Aufstockung des Hauses wie in der Nachbarbebauung möglich.
Dieses Haus verspricht all jenen Personengruppen Freude am Wohnkomfort - ob jung oder alt - die Zinssteigerung (Stabilisierung) und Rückgang bzw. Stabilisierung der Inflationsrate macht den Kauf dieser Immobilie interessant! Mit verspielter Tonalität präsentiert sich diese Immobilie als gepflegter Geheimtipp für alle Suchende.

Die Ludwig-Thoma-Straße in Reutlingen liegt in zentraler Lage mitten im Herzen der Stadt. Die ruhige und exponierte Toplage bietet ein Höchstmaß an Komfort, da sie nur einen Katzensprung von den Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufzentren, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt ist. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in 1,6 km Entfernung erreichbar und mehrere Buslinien sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Von der Ludwig-Thoma-Straße aus hat man eine wunderschöne Sicht ins Grüne, auf den Georgenberg sowie Blick auf die schwäbische Alb. Der Fußweg zum ÖPNV beträgt nur ca. 3 Minuten und die B27und B28 ist ca. 3 Minuten entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt und der Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar. Tübingen erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten, Stuttgart in 25 Minuten. Dieser Standort bietet somit alles für ein komfortables Wohnen: Eine ruhige Lage mit viel Grün, gute Verkehrsanbindung und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – das macht die Ludwig-Thoma-Straße zu einem attraktiven Wohnstandort mitten im Herzen von Reutlingen!

•Gepflegtes Einfamilienhaus
•Sehr großes Grundstück mit 783 m² Fläche
•Offener Kamin
•Schwimmbad und Sauna
•Optimale Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial
•Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und weitere Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet
•Hochwertige Einbauküche im gehobenen Stil
•Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und separates Tageslicht-Gäste-WC
•Süd-westseitige Ausrichtung des Gartens für Sonne von morgens bis abends
•Große, teilüberdachte Südwestterrasse
•Untergeschoss mit sehr geräumigem, wohnraumartig gestaltetem Hobbyraum mit Platz zum Tischtennis spielen, als Gästezimmer zu nutzen oder alternativ als geräumige Werkstatt nutzbar, WC, Schwimmbad, Sauna samt Dusche sowie Vorratsraum mit Stau- und Vorratsflächen
•Einzelgarage mit erweiterter Stellmöglichkeit und zusätzlicher KFZ-Stellplatz ostseitig neben dem Wohngebäude

Die Ludwig-Thoma-Straße in Reutlingen liegt in zentraler Lage mitten im Herzen der Stadt. Die ruhige und exponierte Toplage bietet ein Höchstmaß an Komfort, da sie nur einen Katzensprung von den Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufzentren, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt ist. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in 1,6 km Entfernung erreichbar und mehrere Buslinien sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Von der Ludwig-Thoma-Straße aus hat man eine wunderschöne Sicht ins Grüne, auf den Georgenberg sowie Blick auf die schwäbische Alb. Der Fußweg zum ÖPNV beträgt nur ca. 3 Minuten und die B27und B28 ist ca. 3 Minuten entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt und der Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar. Tübingen erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten, Stuttgart in 25 Minuten. Dieser Standort bietet somit alles für ein komfortables Wohnen: Eine ruhige Lage mit viel Grün, gute Verkehrsanbindung und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – das macht die Ludwig-Thoma-Straße zu einem attraktiven Wohnstandort mitten im Herzen von Reutlingen!

Lage, Lage, Lage, außergewöhnlich gut!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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