Lichtenstein: Sanierungsprojekt mit Mehrwert: Wohnen oder Vermieten in Lichtenstein

Etagenwohnung

2

ja

3,57%

19 m²

Dusche

2

1

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wald

1 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

einfach

1922

ab sofort

Fliesen, Laminat

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

H

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – und das zu einem günstigen Einstiegspreis! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Investitionsaufwand eine charmante und behagliche Wohnung zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und besticht durch großzügige Räume, eine traumhafte Aussicht und besondere Zusatzmerkmale wie einen eigenen Stellplatz und Anteile an den angrenzenden Grundstücken.

Das Gebäude und die Wohnung benötigen einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, doch mit geringem Aufwand lässt sich hier ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial schaffen.

Die vorhandene Holzofenheizung darf nicht mehr betrieben werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, zukunftsorientierte Heizlösungen wie eine Wärmepumpe zu integrieren.

Ein weiterer Vorteil: Da es keine Hausverwaltung gibt, haben Sie viel Spielraum, die notwendigen Sanierungen individuell und nach Ihren Vorstellungen durchzuführen.

•Wohnfläche: ca. 59 m²
•Zimmer: 3 (ideal für Paare, Singles oder kleine Familien)
•Baujahr: 1922
•Beheizung: Holzofen (nicht mehr nutzbar – zukunftsfähige Heizlösungen wie Wärmepumpen sind möglich)
•Stellplatz: Eigener Stellplatz inklusive
•Grundstücksanteile: Nutzen und Wert durch Anteile an
angrenzenden Grundstücken
•Erweiterungsmöglichkeiten: Langfristig können zwei weitere Wohnungen im Haus erworben werden, sodass bis zu 3 der 4
Einheiten in Ihrem Besitz sein könnten

Sanierungsbedarf:
•Erneuerung der Wasserröhren erforderlich
•Allgemeine Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung und am Gebäude
•Integration einer neuen Heizlösung (z. B. Wärmepumpe oder andere nachhaltige Systeme)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend und liegt nur 10 Minuten von Reutlingen entfernt. Die erhöhte Lage bietet eine traumhafte Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch die Lage ideal für alle Lebensphasen ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, günstig in die eigenen vier Wände zu kommen. Mit überschaubarem Investitionsbedarf können Sie eine charmante Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Besonders attraktiv: Der Stellplatz, die Grundstücksanteile und die Möglichkeit, langfristig weitere Einheiten im Haus zu erwerben.

Da keine Hausverwaltung vorhanden ist, haben Sie die Freiheit, Sanierungen und Gestaltungen nach Ihren Wünschen umzusetzen. Die Option, eine nachhaltige Heizlösung wie eine Wärmepumpe einzubauen, sorgt dafür, dass Sie zukunftssicher wohnen können.

Langfristig könnten bis zu drei Wohnungen im Gebäude Ihr Eigentum werden, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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