Tübingen: Neubauprojekt in Tübingen

ja

3,57% inklusive 19% MwSt. für den Käufer

gehoben

287 m²

847 m²

389,30 m²

82.800 €

5

2.834 m³

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Kino, weiterführende Schule

3 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €

6

1

Einbauküche

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Fernblick

nein

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fernwärme, Fußboden

Fernwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

1 Minute(n)

4 Minute(n)

Das Neubauprojekt in zentraler Lage von Tübingen ist ein modernes und hochwertig ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Au/Unterer Wert, einem attraktiven Gewerbegebiet mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel. Mit einer vermieteten Fläche von ca. 700 m² und einer Gesamtfläche von 847 m² bietet diese Gebäude eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Alle Wohn und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, es handelt sich ausdrücklich um eine Kapitalanlage

Das Gebäude besticht durch eine gehobene Ausstattung und moderne Technologien:
- Einbauküche: Küche mit Einbaugeräten.
- Fahrstuhl: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen.
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in allen Räumen.
- Heizung: Effiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung.
- Keller: Voll unterkellert, mit zusätzlichem Stauraum.
- Parkplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 €).
- Balkone: 1 OG: 3 Balkone, 2 OG und 3 OG je 2 Balkone mit Fernblick. Das 4 OG. verfügt über keinen Balkon
- Dachterrasse: Dachterrasse für Freiluftaktivitäten.
- Barrierefreiheit: Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet.
- Elektrische Rollläden: Jeder Raum ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen.
- Flexible Wohnraumaufteilung: Jede Wohneinheit verfügt über zwei Eingangstüren, wodurch die Wohnungen bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden können. Dies bietet maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Badezimmer: Jede Wohneinheit ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität erhöht.

Das Objekt liegt in einer gefragten Lage Tübingens, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Edeka bis zum Baumarkt und Bekleidungsläden ist alles fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Bushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar.

Die derzeitige Eigentümerin plant, im Erdgeschoss ein Restaurant zu eröffnen und mietet alle Einheiten befristet bis 2034. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, einen langfristigen und zuverlässigen Mieter zu haben, der bereits ein konkretes Nutzungskonzept für das Gebäude verfolgt.
Es besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnung oder das gesamte Objekt zu erwerben.
Diese Regelung soll die Einheitlichkeit der Immobilie und die langfristige Wertentwicklung sicherstellen. Diese Regelung soll die Einheitlichkeit der Immobilie und die langfristige Wertentwicklung sicherstellen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im qualifizierten Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. DCB-Immobilien übernimmt keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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DCB-Immobilien
Tel. 0176-23949002

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